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ローン滞納と競売
良かれと思って手に入れたマイホームなのに住宅ローン、投資用ローンの支払いが厳しくて滞納してしまった。
おまけに収入面も思ったように伸びない・・・
この先、いったいどうなるのだろう?
このような不安を抱えておられる方のために競売や差押えの時期、任意売却の可能性に触れながら、ローンの滞納後の対処法について解説いたします。
住宅ローンの滞納の流れ
通常は３ケ月滞納で、次のステップへ移動します。
住宅ローン滞納について金融事故として記録、処理されます。
「期限の利益の喪失」という名目にて請求されます。
保証会社が代位弁済（代わりに支払い）を実施します。
交渉相手が金融機関から保証会社に移行します。
通裁判所へ競売の申立（申請）をされます。
裁判所から競売開始決定通知が届きます。
裁判所から写真撮影や売却価格の調査員がきます。
保証会社や他の債権者による債務額提示の締切日。
競売でも、右上図のようにローンの残債と売却金額との差額がプラスになれば良いのですが、それはまず不可能に近いのです。
マイナスになった場合は、そのマイナス分を負担しなければなりません。
そこで「任意売却」という手段が活きてきます！